Muchos de nuestros clientes requieren una hipoteca para financiar su propiedad en España, y algunos lo hacen a través de los bancos españoles. Sin embargo, a menudo experimentamos que nuestros clientes no son conscientes de todos los trámites relacionados con este proceso y de los costos que supone la cancelación de su propia hipoteca cuando deciden vender su vivienda.

¿Sabía que, aunque haya pagado la hipoteca de su casa en su totalidad, ésta no se eliminará automáticamente en el Registro de la Propiedad? Esto significa que, cuando llegue el momento de vender su vivienda, en el Registro de la Propiedad aparecerá que su casa está sujeta a una deuda hipotecaria, incluso en el caso de que ya no tenga una hipoteca.

Una vez pagado el préstamo hipotecario ¿Cómo se cancela la hipoteca de su propiedad en España en el Registro de la Propiedad?

A continuación, le enumeramos los pasos que debe de seguir para que en el Registro de la Propiedad no aparezca que su vivienda tiene “cargas” aunque ya haya pagado el préstamo hipotecario de su propiedad en España.

• 1.Finiquitar el pago de la deuda
• 2.Solicitar un certificado al banco que nos concedió el préstamo que acredite que la hipoteca está saldada
• 3.Ir a la Notaria a formalizar la Escritura de Cancelación de Hipoteca, firmada por el propietario, el Notario y un representante de la entidad bancaria.
• 4.Presentación de la Escritura en la Hacienda Pública.
• 5.Presentación de la Escritura tramitada en la Hacienda Pública en el Registro de la Propiedad.

Al presentar la Escritura de Cancelación de Hipoteca en el Registro de la Propiedad, su propiedad en España aparecerá a su nombre y libre de “cargas”.

¿Está pensando en vender su propiedad en España y todavía tiene una hipoteca existente?

Si desea vender su propiedad en España, pero todavía está pagando el préstamo hipotecario correspondiente a esa vivienda, no debe de preocuparse, ya que esta circunstancia no representa ningún problema. Puede vender su casa tranquilamente, siempre y cuando cancele previamente su hipoteca. Pero, tenga en cuenta que, la mayoría de los bancos le cobrarán una tarifa por la cancelación anticipada de la hipoteca.

Por eso, es muy importante discutir estas tarifas de cancelación con su banco antes de firmar el préstamo hipotecario ya que, en caso contrario, si usted desea en un futuro cancelar anticipadamente su hipoteca, se puede encontrar con el pago de unas tasas bancarias muy altas.

Posteriormente y, una vez finiquitado el préstamo con el banco, deberá de realizar el proceso descrito anteriormente para eliminar la deuda hipotecaria en el Registro de la Propiedad.

Si desea vender su propiedad en España, contacte con nosotros y despreocúpese de los trámites administrativos

Si desea vender su propiedad en España le aconsejamos que contacte con un experto que le asesore convenientemente y supervise todas las gestiones administrativas. Contacte con COSTA BLANCA BOLIG y quedará gratamente sorprendido por nuestra profesionalidad y experiencia en la venta de viviendas en la Costa Blanca.

Para contactar con nosotros escoja el procedimiento que le resulte más cómodo:

• Rellene el formulario de contacto que aparece en la web
• Envíe un email a info@costablancabolig.com
• Llame al teléfono (0034) 966 276 905
• Visítenos personalmente en nuestras oficinas.

Nos encontramos en la Avda. de Las Naciones, 50 – Ciudad Quesada (03170) Rojales (Alicante) España.