Mange av våre kunder trenger lån for å finansiere eiendommen sin i Spania, og noen av dem gjør dette gjennom spanske banker. Imidlertid opplever vi ofte at kundene våre ikke er klar over alle prosedyrene knyttet til denne prosessen og kostnadene ved å kansellere sitt eget lån når de bestemmer seg for å selge boligen sin.

Visste du at selv om du har betalt ned lånet i sin helhet, så vil det ikke automatisk bli slettet i eiendomsregisteret? Dette betyr at når det er tid for å selge eiendommen din, vil det vises i eiendomsregisteret at eiendommen er underlagt pantegjeld selv om du ikke lenger har et lån.

Når lånet er nedbetalt, hvordan blir lånet på eiendommen din i Spania kansellert i eiendomsregisteret?

Nedenfor har vi listet opp trinnene du må følge slik at det ikke vises i eiendomsregisteret at du har pantegjeld på eiendommen din selv om du har betalt ned lånet på boligen i Spania.

• 1.Betalt ned lånet på eiendommen
• 2.Be om attest fra banken om at lånet er betalt i sinn helhet
• 3.Gå til Notarius for å formalisere skjøte for kansellering av lånet «Escritura de Cancelación de Hipoteca», signert av eier av eiendommen, notar og en representant for banken.
• 4.Presentere dette skjøtet hos skattemyndighetene «Hacienda Pública»
• 5.Presentere skjøtet behandlet av skattemyndighetene hos eiendomsregisteret «Registro de la Propiedad»

Når skjøtet blir registrert hos eiendomsregisteret vil eiendommen din i Spania vises i ditt navn og uten pantegjeld.

Tenker du på å selge eiendommen din og fortsatt har et eksisterende lån?

Dersom du ønsker å selge eiendommen din i Spania, men fortsatt betaler ned på et lån på denne eiendommen, trenger du ikke bekymre deg. Du kan selge huset uten problemer, så lenge du kansellerer lånet før eller samtidig som eiendommen blir solgt. Men, husk på at de fleste banker vil belaste deg et gebyr for tidlig kansellering av lånet.

Derfor er det veldig viktig å diskutere avbestillingsgebyrene med banken før du signerer låneavtalen. Ellers kan det hende at du vil belastes veldig høye bankgebyrer for kansellering dersom du gjør dette før tiden på lånet løper ut.

Uavhengig om du kansellerer lånet på forhånd, eller om lånet er betalt ned i sin helhet, må du gjennomføre prosessen som er beskrevet ovenfor for å slette gjelden i eiendomsregisteret.

Dersom du vil selge eiendommen din i Spania kan du kontakte oss og glemme de administrative prosedyrene

Om du ønsker å selge eiendommen din i Spania, anbefaler vi deg å kontakte eksperter som gir deg råd og kontrollerer alle administrative prosedyrer. Kontakt COSTA BLANCA BOLIG og du vil bli positivt overrasket over vår profesjonalitet og erfaring med salg av eiendommer på Costa Blanca kysten.

For å kontakte oss, velg det alternativet som passer deg best:

• Fyll ut kontaktskjema du finner på vår hjemmeside
• Send en epost til info@costablancabolig.com
• Ring oss på (0034) 966 276 905
• Besøk oss personlig på vårt kontor

Du finner vårt kontor i Avenida de las Naciones 50 – Ciudad Quesada (03170) Rojales (Alicante), Spania.